Dos meses de obra

La estructura terminada, la impermeabilización de sótano casi resuelta, los bloques de ytong empantanando la obra, el relleno de tierra de la parte trasera es un tema complicado y no hay forma de agilizarlo...

No tengo experiencia en la ejecución de una obra y se nota. A ver si soy capaz de organizar los tajos, pero llevo dos/tres días en ello.

Y además el tema del proyecto, que brilla por su ausencia por mas que lo intento.

Mi objetivo de los 5 meses de obra se aleja... A ver si soy capaz de recuperar el control y coordinar las instalaciones


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Ya llevamos un mes de obra

Y hemos cumplido mas o menos el plan de trabajo que establecía una semana de trabajos previos y vaciado, otras dos para muros (por batache) de sótano y otra para el forjado de PB. Nos hemos retrasado unos 2-3 días como consecuencia de la falta de capacidad de generar documentos de trabajo validos y a tiempo de la arquitecta proyectista que no es capaz de ir por delante de la obra. Para el mes que viene, teniendo en cuenta que una semana se pierde entre semana santa y el 1 de mayo (además del retraso acumulado), disponemos de tres semanas en las que en la primera tenemos que completar el forjado de P1, la segunda el forjado de PA y la tercera completar el trabajo de aislamiento de muros enterrados y el caseton de escalera?


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Cuarta semana, hormigonamos el primer forjado

Preparar el encofrado no fue complicado, sacar las medidas de los polígonos a rellenar con prelosas fue mas complicado, al final alquilamos una estación de topografía para hacer un levantamiento. Teníamos que haber hecho esto en el replanteo de losa y nos hubiéramos ahorrado muchos problemas. Mi fallo fue confiar en que lo habían hecho bien con los medios que tenían.

El día de montaje de las prelosas estuvo bien, aunque empezó mal, con un retraso de unas 3 horas porque la grúa decidió no ponerse en marcha. Primero dos muros que faltaban (entraron algo mejor, pero el problema de las esperas es que son demasiadas y demasiado gruesas) y luego las prelosas que se ponen bastante rápido. Subimos la ferralla y los pilares. El hormigonado se pudo hacer bien con la cinta, salvo la parte del cuarto de instalaciones que se hizo con cazo un día antes. El martes de la semana santa dejamos echado el hormigón del forjado de planta baja.


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Resumen de la tercera semana

Hemos terminado los muros (salvo batache), preparado encofrado para forjado pb. Vamos bien aunque los problemas de replanteo nos han generado incertidumbres que han frenado la petición de materiales (prelosas) para la semana que viene. Yo creo que hemos "perdido" unos 2-3 días que espero recuperar. Por ahora, llevamos un "retraso" de unos 4-5 días que es mucho para el tiempo previsto de obra.

Ya empieza a ser necesario poner a alguien en obra que limpie y organice tajos para que los obreros no estén paseándose demasiado.

El tema de los camiones y la policía ha sido fuente de algún problema esta semana, aunque yo creo que no irá a ningún sitio, ya que al parecer el agente se puso chulo, tipo Torrente.


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La importancia del plano de replanteo

Sabia que era importante, había insistido a Beatriz de que tuviera cuidado, pero no se le pueden pedir peras al olmo. El plano que hemos utilizado era kafkiano y ha generado errores. Demasiadas lineas, demasiadas diagonales. No ha simplificado a polígonos sencillos de comprobar en obra. Ha utilizado lineas guía imaginarias imposibles de señalar en obra y por lo tanto faltaban referencias validas. Como consecuencia de todo ello, y de algunos fallos en la ejecución, principalmente el haberse alejado excesivamente de la medianería, se nos ha ido el edificio unos 20 cms en un sentido y uno de los muros se ha abierto unos 30 cms en una distancia pequeña. Curiosamente las medidas basadas en longitudes desde fachada están bastante bien, ya que las muros han servido de guía.


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Conclusiones a la colocación de muros prefab

Hay que usar grúa con cadena y cable para asegurar la bajada vertical y aplomada. El tema de las esperas es fundamental. Es muy importante dejar holguras para corregir posibles fallos.

El hormigonado con cinta es razonablemente sencillo y rápido. En esta ocasión, las demoras han sido muy inferiores, gracias a la experiencia adquirida.

Los muros no son dimensionalmente perfectos, con tolerancias de hasta 2 cms de diferencia entre caras.


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Colocación de muros (durante)

Pedazo de grúa. Para ser el primer día, hemos puesto 9 paneles, descargado otros 8 en obra y colocado 7 pilares, todo ello en diez horas de trabajo.

Los problemas que estamos encontrando no son insalvables y lo único destacado es que las medidas no coinciden demasiado bien, pero por ahora, los paneles dan menos medida, por lo que no hemos tenido que cortar piezas (salvo una, la 16). Habrá que hacer muchos tapes, pero bueno, eso me preocupa relativamente poco.

Ya tengo menos miedo. Hoy creo que podremos colocar entre 12 y 16 piezas, para ver si el viernes se puede ir la grúa y no volver el lunes.

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Colocación de muros (previo)

Hoy empezamos a montar muros de sótano. La verdad es que tengo miedo. Para empezar, la colocación implica llevar a obra (es decir a la calle) camiones de cierto tamaño (ocupan unos 25-30 metros lineales); la distancia de colocación más el peso implican que tenemos que usar una grúa de gran tonelaje (15 tn); no tenemos prácticamente zona de acopio; el tema de las esperas va a ser un problema; los planos realizados por la proyectista no coinciden con la obra real, con lo que vamos a tener que cortar varios muros en obra o hacer tapes. Es realmente una operación compleja para un espacio tan reducido. La única ventaja es que será un proceso más o menos rápido y en tres/cuatro días lo tendremos terminado.

Veremos.


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Losa de cimentación

El del hierro me tomó el pelo, de forma más o menos involuntaria. La proyectista (as usual) no se preocupa de la solución efectiva en obra (por inexperiencia). Resultado: me mandan el hierro de la losa en barras que tenemos que atar, con la dificultad añadida de que manda piezas de medidas con diferencias de dos centímetros cada una. Encontrar la barra adecuada entre 4.700 kgs de hierro en un espacio reducido se vuelve una tarea complicada. La forma habitual es encargar celosías y atarlas en obra. Cualquier otra solución encarece y retrasa la obra indebidamente. De dos personas previstas tuvimos que tener 5-6 y el doble de tiempo!

Por otra parte la forma de colocación de las esperas de los muros prefabricados es errónea. Es muy fácil pintar en un plano que las esperas tienen que estar alineadas (alinear una fila es relativamente sencillo, pero la segunda fila ya no) y con una separación constante, todo ello colocando esperas una a una a través del armado de la viga. Es de locos. Lo razonable, para obtener un buen resultado (y no tener que grifar o directamente suprimir esperas) sería soldar las esperas a un chapón formando un doble peine, colocarlo previo al armado de la viga, nivelarlo y luego colocar el armado de la viga. Así si que te quedan unas esperas en condiciones y si hay que cortar/reforzar el armado de la viga (o incluso, tenerlo en cuenta en el diseño del armado de la viga!!), pues es mucho más sencillo.

En cuanto al vertido del hormigón, varios apuntes.

El primero es que a la planta hay que avisarla con unos días de antelación para que nos tengan en cuenta en su planificación y luego es IMPRESCINDIBLE llamarles justo antes de cada camión para que no se les pase, porque se les pasa. No basta con quedar un día a una hora, si lo quieres a esa hora, mejor llama el mismo día por la mañana y una hora antes, para asegurarte de que te tienen en cuenta.

El segundo es que he tenido un gran acierto al contratar una hormigonera con cinta. Creo que solo hay una en Madrid (algo realmente curioso), pero el servicio que da es mucho mejor que una bomba por un coste inferior, mancha menos, es más fácil de manejar, el hormigón se vierte de una forma mucho más suave, sin empujones. La pega es que es menos versátil que la bomba y el alcance está más limitado (sobre todo en altura, aunque el hormigonado de una primera planta yo creo que si lo puede hacer)

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La lluvia

Ayer era día de ferralla. Como consecuencia del retraso del martes (temita descifre de planos más falta de dirección), empezamos remedando la impermeabilización y no se empezó a armar hasta media mañana. Mover los hierros desde un punto de acopio poco eficiente lleva tiempo. Y por encima la lluvia. Total que terminamos el día con las vigas colocadas y parte del armado inferior colocado. Un desastre. Ya he retrasado el hormigón al viernes y ahora lo tendré que retrasar a media mañana del viernes para tener un margen. Y hoy va a seguir lloviendo.


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Foamglass bajo losa

Ayer martes se quedó colocado el foamglass (a falta de repasos e imprimación superior). La verdad es que la colocación es sencilla y rápida, hicimos los 110 metros en unas 4 horas. El resto del tiempo se fue en intentar descifrar planos sin acotaciones fáciles para el encofrado. El rendimiento de la imprimación finalmente fue de unos 4 kilos por metro cuadrado.


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Planificación segunda semana

A pesar de las presiones de unos y otros por bajar el ritmo, insisto en marcar un planning ajustado para esta semana y la que viene. Esta semana tenemos que dejar la losa hecha y los pilares (no todos) colocados para que la semana siguiente pongamos los muros de hormigón.

La planificación de esta semana es la siguiente: lunes, hormigón de limpieza y dejar aislante dentro de la obra; martes, colocar aislante y empezar con el armado de losa; miércoles, armado de losa y saneamiento; jueves, armado de losa y hormigonado; viernes, pilares metálicos.

Por ahora, el lunes ha salido bien y ya me he encargado de coordinar los medios auxiliares para el aislante (adhesivo asfaltico), el armado (planificación acopios y un tercer hombre) y hormigonado (hormigonera con cinta transportadora, curioso, solo hay una para todo Madrid. Habitual en Francia, aquí no se usa a pesar de ser mas sencilla y económica que las bombas!... Aun nos quedan mucho por aprender)


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Resumen de la primera semana

Empezamos con lluvia, lo cual complica la excavación que se retrasa. Al final lo que eran dos días se convierte en cuatro y tenemos que retrasar el planning de la semana que viene un día (es importante dejarse holguras). Ya tenemos el agujero, la tierra es buena y se empieza a organizar el trabajo para las semanas siguientes. Ojo con el tema de la elevación, supone un coste nada despreciable.


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Llega el foamglass

Curioso. Lo mas lejano llega lo mas rápido. El de la excavación sigue enviando pocos camiones y aun no han terminado el vaciado. Supongo que para intentar venderle la burra, pues lo lleva crudo.

Mañana terminamos el agujero y no tendremos tiempo de echar el hormigón de limpieza, con lo que perdemos un par de días



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Día 2

Excavación, lenta por falta de camiones. Hacen falta cinco y solo hay dos. Hoy llega la carretilla para facilitar la descarga del foamglass que viene de Bélgica. Al final resultan ser los mas serios y rápidos, a pesar de ser los mas alejados.


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Inicio de las obras

Hoy empezamos. Finalmente. A pesar de los múltiples retrasos derivados de la situación caótica que vivimos en estos momentos, hoy hemos empezado la obra.

Se han derribado los muros aún existentes en las medianerías, gracias a la excavadora el trabajo se ha hecho en cuestión de minutos. También hemos talado el árbol, no sin dificultad y dolor (pero no lo podíamos conservar, era poco espacio para tanto árbol. Se ha marcado los niveles en los muros y el desnivel es bastante más pronunciado que lo que parecía. El muro del fondo es un problema por la altura que finalmente va a tener. Posiblemente haya que variar algo la cota de cimentación.

La excavadora no ha empezado a excavar por problemas de coordinación y que parece ser que los vertederos cierran los días de lluvia para evitar el sobrecoste de limpiar las calles embarradas por los camiones.

Los gitanos han tardado en ofrecer sus servicios de guardería menos de tres horas desde el inicio de las obras, todo un modelo de eficiencia del que deberíamos de aprender todos, la verdad.

He firmado el alquiler de la nave para el acopio de materiales y he ido y venido para llevar el grupo electrógeno, la gasolina, la motosierra (hay que devolvería limpia y si no te cobran un extra), el botiquín, los planos. He hablado otra vez con los vecinos para tranquilizarles, cuestión importante.

Aunque no es el mejor modo de empezar, por lo menos hemos empezado.